Ново жилищно строителство по поречието на Марица в Пловдив предизвика обществено недоволство, а в момента тече проверка на прокуратурата в града. Протестиращите сигнализират за нарушаване на биокоридор и риск от наводнения, докато инвеститорите отричат да има нередности, а институциите също не намират проблем. Казусът поставя на дневен ред въпросите за липсваща инфраструктура и устойчиво градско планиране.
В началото на юни пловдивското слънце вече прежуря по брега на Марица. Такъв пейзаж предполага жужене на насекоми, птичи песни и въздух, напоен с аромата на дъхави треви и храсти. Вместо това обаче по северния бряг на реката - малко след Английската гимназия в посока Пазарджик, изниква цял нов квартал с жилищни сгради, някои готови, други все още строящи се.
Един от строежите в района накара местните жители да излязат на протест заради близостта му до реката. Те поставят под съмнение законността на строежа и посочват, че той попада в т.нар. биокоридор, който включва ивицата на 50 метра от брега на реката, в който не би трябвало да може да се строи. Също така се опасяват и че има риск от сценарий, подобен на този с наводнението в комплекс Елените на морето, което потенциално би засегнало и близкия комплекс "Марица гардънс".
Не съвсем така обаче стоят нещата според Общия устройствен план, съгласно който е издаден и ПУП на проекта - там биокоридорът е доста условен, а строителство в зоната не е забранено. Инвеститорите, разбира се, уверяват, че са спазени всички законови изисквания, че са налице всички нужни документи и че са взети всички мерки за защита. Няколко институции потвърждават, че строежът има всички документи.
Реклама
Въпреки това обаче заради обществения натиск кметът на Пловдив е изпратил сигнал до Окръжна прокуратура, която започна проверка на казуса. А заради случая междувременно бяха блокирани и правомощията за издаване на строителни разрешения на настоящия главен архитект на район "Северен" Рамона Георгиева, която пряко е подписала разрешението за строеж на въпросния обект.
Тука има, тука няма зелен коридор
Ива Димитрова, юрист и един от протестиращите срещу строежа до Марица граждани, разказва, че една сутрин преди няколко месеца е забелязала контейнер на мястото, където днес вече има изкоп и се полагат основи. Тя е изненадана, защото живеещите в комплексите наоколо знаят, че зоната е зелен коридор и в нея не трябва да се строи. "В комплекса ни живеят и няколко строителни предприемачи, които са имали интерес през годините. Те споделят, че когато са проверявали имота, той почти 100% попада в тази ограничителна зона, за която консултантите и казват, не може да се строи", споделя Димитрова.
Протестиращите и местните активисти твърдят, че строежът нарушава биокоридора, който трябва да включва територията на 50 м от брега на реката. Въпросният коридор се обособява през 2009 г. с решение на директора на Регионалната инспекция по околна среда и водите (РИОСВ) Ивайло Йотков и включва 50-метрова зона между коритото на реката и урбанизираната територия. Ива Димитрова е изпратила запитване до главния архитект на община Пловдив Яна Желязкова и е получила отговор, че коридорът не е отпаднал и е факт. Той е нанесен с пунктирана линия и върху подробния устройствен план на квартал "Марица-север", където попада и строежът.
В същото време обаче този зелен коридор липсва в Общия устройствен план (ОУП) на града. Становище на РДНСК казва, че биокоридорът не може да бъде изпълнен в своята цялост като непрекъсната линия с озеленяване, тъй като в ОУП е предвидена за изграждане улица в квартала, която ще го наруши. В тази връзка е предвидено озеленяване в самите урегулирани имоти за жилищно застрояване, с което да се поддържа поне някаква част от коридора, но не и пълна забрана за строителство.
Същият имот, върху който сега се строи, според изменението на общия устройствен план (ОУП) през 2022 г. попада и в защитена територия за опазване на природните местообитания на дивата флора и фауна. Съгласуване с РИОСВ потвърждава, че имотите там са част от мрежата "Натура 2000", но в документа се посочва още и че "няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони от мрежата "Натура 2000", включително и върху защитена зона "Река Марица". Принципно строителството в "Натура 2000" не е изцяло забранено, стига да се спазват определени изисквания.
В крайна сметка в Закона за устройство на територията се казва, че подробният устройствен план на даден квартал или имот трябва да се основава на ОУП. А според ОУП на Пловдив освен в защитената територия за опазване на дивата флора и фауна имотът попада и в жилищна устройствена зона с максимална височина на застрояване до 10 метра. Така РДНСК е констатирала, че няма несъответствие с издадените строителни книжа.
Има ли опасност от наводнения
Други опасения на протестиращите са, че строежът в такава близост до реката може да да увеличи риска от наводнение, която пък да компрометира и техните жилища. Той се намира буквално върху защитната дига - или по-скоро насип, направен след наводнението от 2005 г. в района, когато водата е потопила намиращия се наблизо стадион "Марица" и е стигнала чак до Окръжна болница - от другата страна на бул. "България".
Според карта на заплахата от наводнения, изготвена за Басейнова дирекция "Източнобеломорски район", имотът наистина донякъде е с рисково местоположение. От една страна, той попада в зони с вероятен период на повторяемост на наводнение от 1000 години и 100 години (т.е. не много рискова), но пък е и в непосредствена близост до зоната с повторяемост на наводнения от 20 години (т.е. доста рискова).
Тодор Узунов е бивш главен архитект на район "Северен", където се намира и строежът. Заедно с баща си Георги Узунов той сега е един от инвеститорите в проблемния строеж. По думите му риск няма, а мястото е защитено. "Северният бряг на река Марица е бил по-нисък от южния бряг при наводнението през 2005. Окръжна болница и стадион "Марица" чисто като абсолютна кота са 1-2 метра по-ниски от терена, на който ние строим. Със скалите от Марковата тепе впоследствие е направен скален насип", казва той.
За да се предпази самата конструкция на сградата от подпочвените води, пък по думите на Узунов подземните гаражи са били изградени с водоплътен бетон, който не позволява на водата да влезе.
В отговори за "Капитал" от Басейнова дирекция "Източнобеломорски регион" категорично заявяват, че имотът "не попада в крайбрежните заливаеми ивици на река Марица, респективно и в речното легло, и за него не са в сила забраните за строителство на жилищни и стопански постройки съгласно чл. 134 от Закона за водите". В плана за управление на риска от наводнение (ПУРН) 2022 - 2027 има заложена мярка за изграждане на разглобяеми защитни съоръжения с постоянни фундаменти, които да защитят имотите северно от река Марица.
Така и тази институция смята, че няма нередности със строежа.
Кой строи до Марица
Сградата, която се строи в момента със строително разрешително от ноември 2025 г., предвижда 35 апартамента с разгъната застроена площ 3 хил. кв.м, като около 90% от тях вече са продадени. По думите на Тодор Узунов паркирането в сградата е осигурено 200% с подземен паркинг.
Имотът, върху който е тя, е съставен, след като четири съседни имота се обединяват в един урегулиран парцел. Негови собственици се явяват няколко физически лица и три фирми, в които участие имат и познати в пловдивско имена.
Една от тях е "Марица 2021", чийто собственик е Георги Узунов - бащата на Тодор Узунов, който между февруари 2024 г. до април 2025 г. е бил главен архитект на район "Северен", където се намира спорният строеж. На тази позиция е назначен от сегашния кмет на района Венцислава Любенова. Георги Узунов има няколко фирми с предмет на дейността проектиране и строителство, регистрирани на един и същ адрес, като някои от тях са му прехвърлени от сина му Тодор Узунов през февруари 2024 г., когато той заема длъжността в районното кметство.
Другата фирма - съсобственик на имота, е "Марица 1217 А" на Пламен Андреев Хранеников, като дружеството е регистрирано в гр. Раковски.
Третата фирма е "ДМ Консулт", регистрирана в с. Соколовци, общ. Смолян, с разнообразна дейност, като на първо място е строителство и продажба на имоти. Собственик на компанията днес е Катерина Пламенова Узунова - регистриран архитект и собственичка на още две фирми - "Гората" и "Джей Кей пропърти" (като в последното е съдружничка с дъщерята на собственика на "Инса ойл" Георги Самуилов - Йоана Самуилова). Узунова придобива фирмата през 2021 г. от Иван Тодоров Тупаров. Той пък е в съвета на директорите на "Евроконсулт 2007" АД на Атанас Търев - собственик и на КМД, която от години извършва сметоизвозването и сметосъбирането в Пловдив.
А улиците?
Строежът на "Марица 2021" не е единствен покрай реката - в тази част на Пловдив се строи активно. Едни от големите инвеститори в района са "Хъс инвест" на Александър Асенов и Иван Асенов със своя комплекс "Магнолия Форест".
Под въпрос обаче остава пътната и социалната инфраструктура в района, тъй като в зоната се влиза засега само по една тясна и неасфалтирана улица, която няма изход. "Към днешна дата тук не може да влезе линейка, камо ли пожарна. Кварталът трябва да има поне два входа и два изхода, за да може да работи. В зоната има над 4000 апартамента в строеж. Ако ние не мислим предварително за тези неща, ще се окажем в позиция, която е много конфликтна за всички, а не само за хората, на които сме продали", допълва Узунов.
По негови думи фирмата е дарила инфраструктура за близо 500 хил. лв. на общината, защото "канализацията, която сме изпълнили, тя не е за нас, тя е за всички".
В крайна сметка въпреки заключенията на институциите, че строежът е легитимен, за жителите на квартал "Марица-север" обаче остава усещането, че толкова близо до реката строителство не трябва да има и че това носи рискове. Резултатът от проверката на прокуратурата предстои да стане ясен, а дотогава и архитектът на район "Северен" остава с отнети права за издаване на строителни разрешения - нищо, че всичко е законно.